【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 91.1 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡京駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +127.0 ％、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +127.0 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -26.1 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +127.0％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 373万/坪 (166坪) | - | - |
| 西大路駅 | 76.8万/坪 (45.9坪) | 94.0万/坪 (56.5坪) | 85.4万/坪 (30.3坪) |
| 桂川駅 | 59.0万/坪 (51.9坪) | 26.0万/坪 (424坪) | 120万/坪 (135坪) |
| 向日町駅 | 60.2万/坪 (183坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) | 67.5万/坪 (43.9坪) |
| 長岡京駅 | 78.8万/坪 (23.4坪) | 66.0万/坪 (32.3坪) | 64.9万/坪 (38.3坪) |
| 山崎駅 | 58.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +127.0 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +127.0％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 423.5 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 18.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
向日町駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 39.3 坪から +365.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示