【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 32.2 坪から +105.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +217.8 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +217.8 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は +22.8 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.8 分 → 2021年 15.5 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +217.8％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 132万/坪 (19.7坪) | - |
| 西大路駅 | 74.2万/坪 (68.4坪) | 60.4万/坪 (30.3坪) | 90.3万/坪 (24.2坪) |
| 桂川駅 | - | 59.9万/坪 (48.4坪) | 49.9万/坪 (154坪) |
| 向日町駅 | 57.3万/坪 (90.8坪) | 18.0万/坪 (16.6坪) | 68.9万/坪 (100坪) |
| 長岡京駅 | - | 127万/坪 (38.8坪) | 78.5万/坪 (48.7坪) |
| 山崎駅 | 50.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +217.8 ％)
向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +217.8％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 16.6 坪から +445.5 ％増)。
西大路駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 30.3 坪から +126.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示