【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 60.2 坪から +35.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +55.2 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は +16.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.8 分 → 2020年 10.6 分、-28.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.2％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.7％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 357万/坪 (52.4坪) | 171万/坪 (81.7坪) |
| 西大路駅 | 94.8万/坪 (120坪) | 61.1万/坪 (70.3坪) | 77.9万/坪 (141坪) |
| 桂川駅 | 76.7万/坪 (74.9坪) | 66.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 向日町駅 | 93.3万/坪 (25.7坪) | - | 55.7万/坪 (28.7坪) |
| 長岡京駅 | 67.8万/坪 (65.5坪) | 49.2万/坪 (73.4坪) | 67.9万/坪 (101坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.2％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 70.3 坪から +70.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 6.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
桂川駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 16.6 坪から +350.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示