【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 64.3 坪から -49.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +62.2 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +62.2 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -73.8 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 13.8 分、+33.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.2％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 132万/坪 (19.7坪) | - | 374万/坪 (62.5坪) |
| 西大路駅 | 60.4万/坪 (30.3坪) | 90.3万/坪 (24.2坪) | 57.8万/坪 (50.4坪) |
| 桂川駅 | 59.9万/坪 (48.4坪) | 49.9万/坪 (154坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) |
| 向日町駅 | 18.0万/坪 (16.6坪) | 68.9万/坪 (100坪) | - |
| 長岡京駅 | 127万/坪 (38.8坪) | 78.5万/坪 (48.7坪) | 81.1万/坪 (24.2坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.2％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 48.7 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 13.3 分、+17.0 ％と増加)
向日町駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 100.3 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 26.0 分、+420.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示