【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.3％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 75.1 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路駅、長岡京駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -37.8 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -37.8 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.5％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 114万/坪 (62.8坪) | 183万/坪 (333坪) | - |
| 西大路駅 | 52.2万/坪 (46.0坪) | 61.8万/坪 (32.8坪) | 86.0万/坪 (72.6坪) |
| 桂川駅 | - | - | - |
| 向日町駅 | 58.3万/坪 (155坪) | 57.6万/坪 (128坪) | - |
| 長岡京駅 | 56.3万/坪 (112坪) | 70.3万/坪 (34.8坪) | 67.3万/坪 (53.7坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 128.1 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.3 分 → 2019年 12.5 分、-50.7 ％と大きく減少)
京都駅 114.1 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 332.8 坪から -81.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示