【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 43.9 坪から +54.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は +23.7 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -36.9 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 14.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 87.7万/坪 (72.0坪) | 70.9万/坪 (46.1坪) | 87.3万/坪 (32.4坪) |
| 上桂駅 | 47.8万/坪 (87.7坪) | 75.8万/坪 (42.9坪) | 66.7万/坪 (92.3坪) |
| 松尾大社駅 | 46.2万/坪 (56.0坪) | - | 51.2万/坪 (73.4坪) |
| 嵐山駅 | 44.8万/坪 (19.7坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 46.1 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
上桂駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 42.9 坪から +104.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 16.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示