【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -18.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 66.4 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +21.9 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -10.0 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 11.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 87.7万/坪 (43.8坪) | 79.9万/坪 (45.6坪) | 86.9万/坪 (59.2坪) |
| 上桂駅 | 79.0万/坪 (45.4坪) | 64.8万/坪 (99.7坪) | 67.2万/坪 (49.8坪) |
| 松尾大社駅 | 51.1万/坪 (174坪) | 56.8万/坪 (55.2坪) | 66.9万/坪 (33.5坪) |
| 嵐山駅 | 71.0万/坪 (34.8坪) | 61.2万/坪 (60.5坪) | 57.1万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 99.7 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
松尾大社駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 55.2 坪から +215.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 12.8 分、+76.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示