【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 44.4 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上桂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +5.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -16.1 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 17.2 分、+42.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 74.0万/坪 (44.9坪) | 88.2万/坪 (40.4坪) | 77.2万/坪 (54.8坪) |
| 上桂駅 | 74.4万/坪 (72.6坪) | 70.5万/坪 (62.0坪) | 76.4万/坪 (43.9坪) |
| 松尾大社駅 | - | 56.7万/坪 (21.2坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) |
| 嵐山駅 | - | 61.2万/坪 (60.5坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 62.0 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
桂駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 40.4 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 19.3 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示