【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 69.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桂駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桂駅で昨年に比べ -0.4 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.3 分 → 2020年 10.9 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 84.8万/坪 (37.1坪) | 85.1万/坪 (71.7坪) | 77.2万/坪 (93.4坪) |
| 上桂駅 | 58.2万/坪 (103坪) | 57.9万/坪 (48.4坪) | 64.7万/坪 (84.2坪) |
| 松尾大社駅 | 68.0万/坪 (52.9坪) | - | 44.4万/坪 (217坪) |
| 嵐山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 48.4 坪から +112.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.3 分、+244.4 ％と大きく増加)
桂駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 71.7 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.2 分 → 2020年 11.8 分、-11.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示