【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 89.1 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。桂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +143.4 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +143.4 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は +13.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +143.4％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 93.6万/坪 (50.1坪) | 82.8万/坪 (52.9坪) | 84.1万/坪 (113坪) |
| 上桂駅 | 60.0万/坪 (57.5坪) | 24.7万/坪 (86.8坪) | 90.5万/坪 (52.9坪) |
| 松尾大社駅 | 86.0万/坪 (30.3坪) | 41.3万/坪 (363坪) | - |
| 嵐山駅 | - | 82.4万/坪 (48.4坪) | 39.9万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +143.4 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +143.4％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 86.8 坪から -33.8 ％減)。
桂駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 52.9 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.8 分 → 2019年 10.4 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示