【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.8％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 64.5 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ +446.4 ％、坪単価は 65.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は +446.4 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は +37.0 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.4 分 → 2019年 9.5 分、-23.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +446.4％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 101万/坪 (57.7坪) | 74.0万/坪 (44.6坪) | 65.1万/坪 (53.8坪) |
| 上桂駅 | 83.1万/坪 (33.8坪) | 27.7万/坪 (148坪) | 58.2万/坪 (24.2坪) |
| 松尾大社駅 | 65.7万/坪 (37.1坪) | 12.0万/坪 (16.6坪) | 54.5万/坪 (148坪) |
| 嵐山駅 | 44.3万/坪 (185坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +446.4 ％)
松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +446.4％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 16.6 坪から +122.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
桂駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 44.6 坪から +29.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示