【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 59.4 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洛西口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西向日駅で昨年に比べ +176.2 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西向日駅、洛西口駅)は +114.9 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西京極駅、長岡天神駅)は -18.3 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +176.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 55.1万/坪 (27.2坪) | - |
| 西山天王山駅 | 70.2万/坪 (41.8坪) | 69.9万/坪 (121坪) | 43.7万/坪 (181坪) |
| 長岡天神駅 | 58.1万/坪 (91.8坪) | 68.9万/坪 (43.1坪) | 92.2万/坪 (137坪) |
| 西向日駅 | 27.7万/坪 (222坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | 51.6万/坪 (46.9坪) |
| 東向日駅 | 69.7万/坪 (53.4坪) | 68.4万/坪 (36.0坪) | 49.7万/坪 (63.9坪) |
| 洛西口駅 | 82.1万/坪 (37.8坪) | 53.5万/坪 (112坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) |
| 桂駅 | 94.2万/坪 (45.4坪) | 84.8万/坪 (45.7坪) | 54.8万/坪 (78.4坪) |
| 西京極駅 | 71.7万/坪 (102坪) | 90.7万/坪 (52.9坪) | 82.3万/坪 (84.1坪) |
| 西院駅 | 136万/坪 (97.8坪) | 116万/坪 (43.9坪) | 58.0万/坪 (15.1坪) |
| 大宮駅 | 118万/坪 (36.3坪) | - | 190万/坪 (12.1坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 496万/坪 (24.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西向日駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +176.2 ％)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +176.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 49.9 坪から +343.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
洛西口駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.6％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 111.9 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 18.0 分、-18.2 ％と減少)
西京極駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.0％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 52.9 坪から +93.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
長岡天神駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 43.1 坪から +113.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示