【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 83.8 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西山天王山駅、東向日駅、洛西口駅、西京極駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(洛西口駅、大宮駅)は +41.6 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡天神駅、西院駅)は +2.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 59.3万/坪 (30.8坪) | - | 52.0万/坪 (40.8坪) |
| 西山天王山駅 | 59.1万/坪 (82.1坪) | 44.6万/坪 (160坪) | 58.8万/坪 (82.8坪) |
| 長岡天神駅 | 78.5万/坪 (51.5坪) | 77.2万/坪 (68.9坪) | 64.9万/坪 (73.0坪) |
| 西向日駅 | 50.7万/坪 (112坪) | 42.4万/坪 (149坪) | 55.5万/坪 (83.1坪) |
| 東向日駅 | 75.6万/坪 (53.5坪) | 56.6万/坪 (47.0坪) | 70.5万/坪 (83.1坪) |
| 洛西口駅 | 83.4万/坪 (77.0坪) | 57.7万/坪 (67.4坪) | 78.1万/坪 (110坪) |
| 桂駅 | 87.7万/坪 (43.8坪) | 79.9万/坪 (45.6坪) | 86.9万/坪 (59.2坪) |
| 西京極駅 | 90.4万/坪 (72.2坪) | 67.0万/坪 (74.9坪) | 91.2万/坪 (32.1坪) |
| 西院駅 | 103万/坪 (46.4坪) | 100万/坪 (22.7坪) | 183万/坪 (36.9坪) |
| 大宮駅 | 174万/坪 (38.7坪) | 125万/坪 (37.3坪) | 252万/坪 (52.4坪) |
| 烏丸駅 | - | 408万/坪 (51.4坪) | - |
| 京都河原町駅 | 356万/坪 (76.0坪) | - | 433万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洛西口駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.5％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 67.4 坪から +14.2 ％増)。
大宮駅 173.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 37.3 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.6 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
長岡天神駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 68.9 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.9 分 → 2021年 14.9 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
西院駅 103.4 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 22.7 坪から +104.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 11.4 分、+32.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示