【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.9％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 78.8 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西山天王山駅、東向日駅、西京極駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +218.2 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(洛西口駅、西向日駅)は +163.0 ％(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡天神駅、桂駅)は -36.7 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 11.7 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.7％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | - | - |
| 西山天王山駅 | 59.1万/坪 (40.3坪) | 43.5万/坪 (133坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 長岡天神駅 | 40.7万/坪 (72.6坪) | 89.3万/坪 (46.6坪) | 78.4万/坪 (44.2坪) |
| 西向日駅 | 63.7万/坪 (32.4坪) | 30.7万/坪 (226坪) | 61.6万/坪 (29.3坪) |
| 東向日駅 | 95.2万/坪 (30.3坪) | 75.4万/坪 (33.9坪) | 70.6万/坪 (69.3坪) |
| 洛西口駅 | 130万/坪 (42.0坪) | 41.0万/坪 (25.7坪) | 110万/坪 (68.1坪) |
| 桂駅 | 70.9万/坪 (46.1坪) | 87.3万/坪 (32.4坪) | 93.6万/坪 (50.1坪) |
| 西京極駅 | 95.1万/坪 (78.4坪) | 67.6万/坪 (24.2坪) | 88.9万/坪 (34.5坪) |
| 西院駅 | - | 95.1万/坪 (28.0坪) | 127万/坪 (18.2坪) |
| 大宮駅 | 202万/坪 (23.4坪) | 135万/坪 (40.8坪) | - |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 378万/坪 (106坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洛西口駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +218.2％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 25.7 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.2 分、-72.5 ％と大きく減少)
西向日駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.7％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 225.7 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 16.8 分、-35.9 ％と大きく減少)
長岡天神駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.6 坪から +55.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 17.5 分、+69.9 ％と大きく増加)
桂駅 70.9 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 32.4 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示