【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 92.9 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西山天王山駅、東向日駅、桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(西院駅、西山天王山駅)は +80.3 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西向日駅、洛西口駅)は -54.3 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 18.9 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.6％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | - | 49.5万/坪 (68.1坪) |
| 西山天王山駅 | 69.9万/坪 (121坪) | 43.7万/坪 (181坪) | 62.7万/坪 (106坪) |
| 長岡天神駅 | 68.9万/坪 (43.1坪) | 92.2万/坪 (137坪) | 50.7万/坪 (93.2坪) |
| 西向日駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 51.6万/坪 (46.9坪) | 58.3万/坪 (51.8坪) |
| 東向日駅 | 68.4万/坪 (36.0坪) | 49.7万/坪 (63.9坪) | 67.2万/坪 (57.2坪) |
| 洛西口駅 | 53.5万/坪 (112坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) | 68.4万/坪 (150坪) |
| 桂駅 | 84.8万/坪 (45.7坪) | 54.8万/坪 (78.4坪) | 101万/坪 (57.7坪) |
| 西京極駅 | 90.7万/坪 (52.9坪) | 82.3万/坪 (84.1坪) | 91.3万/坪 (31.8坪) |
| 西院駅 | 116万/坪 (43.9坪) | 58.0万/坪 (15.1坪) | 130万/坪 (39.3坪) |
| 大宮駅 | - | 190万/坪 (12.1坪) | 132万/坪 (40.8坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 116.3 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.6％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 15.1 坪から +190.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
西山天王山駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
西山天王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.9％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 181.2 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.4 分、-14.5 ％と減少)
西向日駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
洛西口駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 24.2 坪から +362.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 22.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示