【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +27.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 92.0 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西山天王山駅、西院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西山天王山駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西山天王山駅、西院駅)は +44.8 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、長岡天神駅)は -45.8 ％(坪単価 -133.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 14.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | 76.3万/坪 (19.7坪) | 44.1万/坪 (22.7坪) |
| 西山天王山駅 | 49.5万/坪 (181坪) | 31.4万/坪 (57.1坪) | 61.2万/坪 (57.2坪) |
| 長岡天神駅 | 60.1万/坪 (78.9坪) | 65.3万/坪 (101坪) | 65.4万/坪 (30.3坪) |
| 西向日駅 | 43.4万/坪 (104坪) | 40.3万/坪 (175坪) | 73.9万/坪 (46.0坪) |
| 東向日駅 | 51.0万/坪 (47.1坪) | 48.2万/坪 (243坪) | 62.3万/坪 (34.4坪) |
| 洛西口駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | 71.9万/坪 (51.4坪) |
| 桂駅 | 84.8万/坪 (37.1坪) | 85.1万/坪 (71.7坪) | 77.2万/坪 (93.4坪) |
| 西京極駅 | 54.9万/坪 (112坪) | - | 98.1万/坪 (66.6坪) |
| 西院駅 | 129万/坪 (28.0坪) | 97.8万/坪 (40.1坪) | 120万/坪 (142坪) |
| 大宮駅 | 50.9万/坪 (59.0坪) | 312万/坪 (58.2坪) | 172万/坪 (30.3坪) |
| 烏丸駅 | 408万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 京都河原町駅 | - | 535万/坪 (103坪) | 648万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西山天王山駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
西山天王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.6 坪 (昨年 57.1 坪から +216.3 ％増)。
西院駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 40.1 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大宮駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -261.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 58.2 坪から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
長岡天神駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 100.7 坪から -21.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示