【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +40.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 45.0 坪から +74.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡天神駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡天神駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長岡天神駅、東向日駅)は +10.4 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洛西口駅、西向日駅)は -56.4 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 16.5 分、+43.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | - | 41.5万/坪 (68.8坪) |
| 西山天王山駅 | 43.5万/坪 (133坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (116坪) |
| 長岡天神駅 | 89.3万/坪 (46.6坪) | 78.4万/坪 (44.2坪) | 57.6万/坪 (75.0坪) |
| 西向日駅 | 30.7万/坪 (226坪) | 61.6万/坪 (29.3坪) | 43.8万/坪 (155坪) |
| 東向日駅 | 75.4万/坪 (33.9坪) | 70.6万/坪 (69.3坪) | 64.2万/坪 (46.1坪) |
| 洛西口駅 | 41.0万/坪 (25.7坪) | 110万/坪 (68.1坪) | 9.2万/坪 (293坪) |
| 桂駅 | 87.3万/坪 (32.4坪) | 93.6万/坪 (50.1坪) | 82.8万/坪 (52.9坪) |
| 西京極駅 | 67.6万/坪 (24.2坪) | 88.9万/坪 (34.5坪) | 99.2万/坪 (24.2坪) |
| 西院駅 | 95.1万/坪 (28.0坪) | 127万/坪 (18.2坪) | 59.7万/坪 (36.3坪) |
| 大宮駅 | 135万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡天神駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 44.2 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 10.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
東向日駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 69.3 坪から -51.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 12.2 分、+32.6 ％と大きく増加)
洛西口駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 68.1 坪から -62.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
西向日駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 225.7 坪 (昨年 29.3 坪から +669.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 26.2 分、+101.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示