【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -41.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 83.7 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡天神駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡天神駅で昨年に比べ +82.0 ％、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長岡天神駅、大宮駅)は +62.9 ％(坪単価 +49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西院駅、桂駅)は -50.6 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 17.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山天王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | 49.5万/坪 (68.1坪) | - |
| 西山天王山駅 | 43.7万/坪 (181坪) | 62.7万/坪 (106坪) | - |
| 長岡天神駅 | 92.2万/坪 (137坪) | 50.7万/坪 (93.2坪) | 66.7万/坪 (70.6坪) |
| 西向日駅 | 51.6万/坪 (46.9坪) | 58.3万/坪 (51.8坪) | 53.7万/坪 (96.2坪) |
| 東向日駅 | 49.7万/坪 (63.9坪) | 67.2万/坪 (57.2坪) | 77.9万/坪 (49.9坪) |
| 洛西口駅 | 74.4万/坪 (24.2坪) | 68.4万/坪 (150坪) | 54.3万/坪 (50.7坪) |
| 桂駅 | 54.8万/坪 (78.4坪) | 101万/坪 (57.7坪) | 74.0万/坪 (44.6坪) |
| 西京極駅 | 82.3万/坪 (84.1坪) | 91.3万/坪 (31.8坪) | 75.0万/坪 (32.1坪) |
| 西院駅 | 58.0万/坪 (15.1坪) | 130万/坪 (39.3坪) | 173万/坪 (37.1坪) |
| 大宮駅 | 190万/坪 (12.1坪) | 132万/坪 (40.8坪) | - |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡天神駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.0％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 93.2 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.8 分 → 2020年 11.3 分、-42.8 ％と大きく減少)
大宮駅 190.1 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 40.8 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西院駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.3％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 39.3 坪から -61.5 ％減)。
桂駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 57.7 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 26.3 分、+146.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示