【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -26.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 57.0 坪から +61.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。洛西口駅、桂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(洛西口駅、桂駅)は +16.1 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西京極駅、西院駅)は -80.8 ％(坪単価 -166.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.8 分 → 2020年 14.7 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.1％( -244.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.4％( -89.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | 42.4万/坪 (24.2坪) | 69.6万/坪 (28.7坪) |
| 西山天王山駅 | 43.4万/坪 (165坪) | 62.1万/坪 (29.2坪) | 64.7万/坪 (60.9坪) |
| 長岡天神駅 | 64.3万/坪 (60.8坪) | 66.9万/坪 (55.3坪) | 63.9万/坪 (84.4坪) |
| 西向日駅 | 47.2万/坪 (161坪) | 56.5万/坪 (113坪) | 35.5万/坪 (89.4坪) |
| 東向日駅 | 59.9万/坪 (44.6坪) | 83.3万/坪 (64.1坪) | 60.3万/坪 (44.5坪) |
| 洛西口駅 | 77.7万/坪 (109坪) | 65.9万/坪 (72.6坪) | 80.7万/坪 (46.9坪) |
| 桂駅 | 88.2万/坪 (40.4坪) | 77.2万/坪 (54.8坪) | 82.0万/坪 (46.7坪) |
| 西京極駅 | 7.3万/坪 (13.6坪) | 96.8万/坪 (26.5坪) | 66.1万/坪 (10.6坪) |
| 西院駅 | 109万/坪 (21.2坪) | 354万/坪 (44.4坪) | 172万/坪 (15.1坪) |
| 大宮駅 | - | - | 159万/坪 (35.5坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | 331万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洛西口駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 72.6 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
桂駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 54.8 坪から -26.3 ％減)。
西京極駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.4％( -89.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.5 坪から -48.6 ％減)。
西院駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.1％( -244.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 44.4 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.3 分 → 2020年 7.8 分、+481.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示