【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 174 件(１年前(2018年)に比べて +8.8％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 70.6 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。洛西口駅、西院駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +54.7 ％、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、西院駅)は +51.9 ％(坪単価 +74.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都河原町駅、西山天王山駅)は -16.0 ％(坪単価 -107.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 ％ → 2019年 12.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.2％( -215.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 52.0万/坪 (40.8坪) | 49.2万/坪 (47.3坪) | - |
| 西山天王山駅 | 58.8万/坪 (82.8坪) | 58.1万/坪 (71.9坪) | 60.7万/坪 (74.9坪) |
| 長岡天神駅 | 64.9万/坪 (73.0坪) | 63.5万/坪 (68.2坪) | 74.4万/坪 (58.5坪) |
| 西向日駅 | 55.5万/坪 (83.1坪) | 50.8万/坪 (101坪) | 45.7万/坪 (124坪) |
| 東向日駅 | 70.5万/坪 (83.1坪) | 64.6万/坪 (42.0坪) | 58.6万/坪 (39.0坪) |
| 洛西口駅 | 78.1万/坪 (110坪) | 58.5万/坪 (90.0坪) | 71.7万/坪 (65.8坪) |
| 桂駅 | 86.9万/坪 (59.2坪) | 78.8万/坪 (64.4坪) | 70.7万/坪 (83.6坪) |
| 西京極駅 | 91.2万/坪 (32.1坪) | 82.7万/坪 (37.1坪) | 76.9万/坪 (54.3坪) |
| 西院駅 | 183万/坪 (36.9坪) | 123万/坪 (92.0坪) | 121万/坪 (27.0坪) |
| 大宮駅 | 252万/坪 (52.4坪) | 163万/坪 (33.8坪) | 126万/坪 (39.3坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 433万/坪 (63.5坪) | 648万/坪 (24.2坪) | 354万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 252.3 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.7％( +89.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 33.8 坪から +55.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
西院駅 183.5 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.0％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 92.0 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.4 分 → 2019年 5.7 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
京都河原町駅 432.7 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.2％( -215.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 24.2 坪から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
西山天王山駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
西山天王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 71.9 坪から +15.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示