【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 97.1 坪から -53.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西山天王山駅、長岡天神駅、西向日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +1092.7 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(洛西口駅、西院駅)は +602.5 ％(坪単価 +83.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西京極駅、東向日駅)は -0.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.9 分 → 2019年 11.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 ％ → 2019年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.2％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.7％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | 41.5万/坪 (68.8坪) | - |
| 西山天王山駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (116坪) | 51.5万/坪 (118坪) |
| 長岡天神駅 | 78.4万/坪 (44.2坪) | 57.6万/坪 (75.0坪) | 59.8万/坪 (84.7坪) |
| 西向日駅 | 61.6万/坪 (29.3坪) | 43.8万/坪 (155坪) | 45.8万/坪 (221坪) |
| 東向日駅 | 70.6万/坪 (69.3坪) | 64.2万/坪 (46.1坪) | 77.8万/坪 (28.7坪) |
| 洛西口駅 | 110万/坪 (68.1坪) | 9.2万/坪 (293坪) | 46.9万/坪 (50.9坪) |
| 桂駅 | 93.6万/坪 (50.1坪) | 82.8万/坪 (52.9坪) | 84.1万/坪 (113坪) |
| 西京極駅 | 88.9万/坪 (34.5坪) | 99.2万/坪 (24.2坪) | 89.3万/坪 (60.5坪) |
| 西院駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 59.7万/坪 (36.3坪) | 200万/坪 (48.4坪) |
| 大宮駅 | - | - | 169万/坪 (62.0坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洛西口駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +1092.7 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1092.7％( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 293.4 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
西院駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +112.2 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.2％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 36.3 坪から -50.0 ％減)。
西京極駅 88.9 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 24.2 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
東向日駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 46.1 坪から +50.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.2 分 → 2019年 9.2 分、-62.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示