【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて +51.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 64.6 坪から +29.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。洛西口駅、桂駅、西京極駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂駅、洛西口駅)は +31.5 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西院駅、長岡天神駅)は -24.5 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 ％ → 2019年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.0％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 49.5万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 西山天王山駅 | 62.7万/坪 (106坪) | - | 70.3万/坪 (31.3坪) |
| 長岡天神駅 | 50.7万/坪 (93.2坪) | 66.7万/坪 (70.6坪) | 76.4万/坪 (44.4坪) |
| 西向日駅 | 58.3万/坪 (51.8坪) | 53.7万/坪 (96.2坪) | 36.5万/坪 (53.2坪) |
| 東向日駅 | 67.2万/坪 (57.2坪) | 77.9万/坪 (49.9坪) | 57.0万/坪 (29.6坪) |
| 洛西口駅 | 68.4万/坪 (150坪) | 54.3万/坪 (50.7坪) | 37.3万/坪 (63.0坪) |
| 桂駅 | 101万/坪 (57.7坪) | 74.0万/坪 (44.6坪) | 65.1万/坪 (53.8坪) |
| 西京極駅 | 91.3万/坪 (31.8坪) | 75.0万/坪 (32.1坪) | 89.5万/坪 (145坪) |
| 西院駅 | 130万/坪 (39.3坪) | 173万/坪 (37.1坪) | 154万/坪 (27.2坪) |
| 大宮駅 | 132万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | - | 372万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 44.6 坪から +29.4 ％増)。
洛西口駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.0％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 50.7 坪から +197.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 26.2 分、+22.1 ％と大きく増加)
西院駅 129.7 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.0％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.1 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
長岡天神駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 70.6 坪から +31.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.9 分 → 2019年 19.8 分、+32.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示