【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.5％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +28.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 59.4 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西向日駅、東向日駅、西京極駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +105.6 ％、坪単価は 354 万円/坪となった。
上位 2 駅(西院駅、西向日駅)は +82.3 ％(坪単価 +101.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山崎駅、洛西口駅)は -28.7 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.4 分 → 2019年 12.8 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +105.6％( +181.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.1％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 42.4万/坪 (24.2坪) | 69.6万/坪 (28.7坪) | - |
| 西山天王山駅 | 62.1万/坪 (29.2坪) | 64.7万/坪 (60.9坪) | 70.9万/坪 (34.8坪) |
| 長岡天神駅 | 66.9万/坪 (55.3坪) | 63.9万/坪 (84.4坪) | 98.9万/坪 (43.9坪) |
| 西向日駅 | 56.5万/坪 (113坪) | 35.5万/坪 (89.4坪) | 69.0万/坪 (43.9坪) |
| 東向日駅 | 83.3万/坪 (64.1坪) | 60.3万/坪 (44.5坪) | 54.0万/坪 (59.4坪) |
| 洛西口駅 | 65.9万/坪 (72.6坪) | 80.7万/坪 (46.9坪) | 78.3万/坪 (65.0坪) |
| 桂駅 | 77.2万/坪 (54.8坪) | 82.0万/坪 (46.7坪) | 55.6万/坪 (40.2坪) |
| 西京極駅 | 96.8万/坪 (26.5坪) | 66.1万/坪 (10.6坪) | 75.4万/坪 (23.7坪) |
| 西院駅 | 354万/坪 (44.4坪) | 172万/坪 (15.1坪) | 139万/坪 (15.1坪) |
| 大宮駅 | - | 159万/坪 (35.5坪) | 66.1万/坪 (18.2坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 331万/坪 (24.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 353.5 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +105.6％( +181.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 15.1 坪から +193.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 1.3 分、-86.7 ％と大きく減少)
西向日駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.9％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 89.4 坪から +26.6 ％増)。
大山崎駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.1％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
洛西口駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.3％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.9 坪から +54.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示