【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 79.9 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伏見駅、小倉駅、久津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +600.0 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久保駅、向島駅)は +379.2 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、富野荘駅)は -41.7 ％(坪単価 -71.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 234万/坪 (72.6坪) | 178万/坪 (50.7坪) |
| 東寺駅 | 99.2万/坪 (33.3坪) | 119万/坪 (118坪) | 129万/坪 (26.2坪) |
| 十条駅 | 152万/坪 (312坪) | - | - |
| 上鳥羽口駅 | - | 68.8万/坪 (62.0坪) | 9.6万/坪 (46.9坪) |
| 竹田駅 | - | 53.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 伏見駅 | 110万/坪 (22.7坪) | 75.7万/坪 (31.4坪) | 94.5万/坪 (21.2坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 62.6万/坪 (28.7坪) | 24.2万/坪 (454坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) |
| 小倉駅 | 65.5万/坪 (41.6坪) | 42.9万/坪 (29.2坪) | 33.7万/坪 (141坪) |
| 伊勢田駅 | 46.7万/坪 (83.2坪) | 45.7万/坪 (31.8坪) | 45.9万/坪 (38.2坪) |
| 大久保駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 7.6万/坪 (197坪) | 49.0万/坪 (73.4坪) |
| 久津川駅 | 51.7万/坪 (43.9坪) | 26.9万/坪 (191坪) | 45.3万/坪 (43.4坪) |
| 寺田駅 | 55.2万/坪 (88.1坪) | - | 48.6万/坪 (39.3坪) |
| 富野荘駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 新田辺駅 | 43.4万/坪 (135坪) | 54.3万/坪 (88.7坪) | 40.8万/坪 (146坪) |
| 興戸駅 | 40.6万/坪 (51.4坪) | - | 43.0万/坪 (30.3坪) |
| 三山木駅 | - | - | 46.6万/坪 (236坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | 27.7万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 新祝園駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | - | 22.5万/坪 (37.8坪) |
| 木津川台駅 | - | - | - |
| 山田川駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | - | 3.1万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +600.0 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +600.0％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 196.6 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
向島駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.4％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 453.8 坪から -93.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
京都駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -128.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 72.6 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
富野荘駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示