【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2020年)に比べて +17.2％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.0 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、東寺駅、竹田駅、近鉄丹波橋駅、伊勢田駅、富野荘駅、新田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹田駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 88.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹田駅、京都駅)は +54.0 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田川駅、狛田駅)は -40.5 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 256万/坪 (112坪) | 167万/坪 (69.6坪) | 259万/坪 (53.7坪) |
| 東寺駅 | 97.0万/坪 (63.4坪) | 75.4万/坪 (141坪) | 80.7万/坪 (25.7坪) |
| 十条駅 | 99.4万/坪 (62.8坪) | 91.1万/坪 (74.4坪) | 89.8万/坪 (38.3坪) |
| 上鳥羽口駅 | 49.9万/坪 (73.8坪) | 44.1万/坪 (363坪) | 113万/坪 (133坪) |
| 竹田駅 | 88.1万/坪 (127坪) | 56.9万/坪 (140坪) | 71.0万/坪 (37.1坪) |
| 伏見駅 | 53.9万/坪 (47.7坪) | 59.4万/坪 (40.1坪) | 71.0万/坪 (125坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 108万/坪 (103坪) | 88.9万/坪 (110坪) | 95.9万/坪 (69.6坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | 95.3万/坪 (103坪) |
| 向島駅 | 34.4万/坪 (106坪) | 43.0万/坪 (135坪) | 27.4万/坪 (155坪) |
| 小倉駅 | 48.3万/坪 (93.1坪) | 40.3万/坪 (52.0坪) | 37.3万/坪 (63.9坪) |
| 伊勢田駅 | 46.2万/坪 (68.6坪) | 35.0万/坪 (98.4坪) | 38.5万/坪 (59.3坪) |
| 大久保駅 | 41.4万/坪 (211坪) | 40.6万/坪 (153坪) | 30.6万/坪 (55.0坪) |
| 久津川駅 | 34.4万/坪 (120坪) | 34.8万/坪 (50.5坪) | 36.9万/坪 (89.5坪) |
| 寺田駅 | 34.2万/坪 (140坪) | 43.2万/坪 (33.0坪) | 43.2万/坪 (73.8坪) |
| 富野荘駅 | 31.7万/坪 (127坪) | 25.3万/坪 (78.1坪) | 18.0万/坪 (158坪) |
| 新田辺駅 | 41.1万/坪 (63.0坪) | 33.1万/坪 (54.7坪) | 31.0万/坪 (111坪) |
| 興戸駅 | 25.6万/坪 (35.8坪) | 30.4万/坪 (184坪) | 39.2万/坪 (60.8坪) |
| 三山木駅 | 17.9万/坪 (103坪) | - | 33.0万/坪 (137坪) |
| 近鉄宮津駅 | 12.9万/坪 (319坪) | - | - |
| 狛田駅 | 18.3万/坪 (127坪) | 27.5万/坪 (52.2坪) | 17.3万/坪 (87.6坪) |
| 新祝園駅 | 20.4万/坪 (96.6坪) | 17.6万/坪 (93.8坪) | 22.8万/坪 (125坪) |
| 木津川台駅 | 28.6万/坪 (71.8坪) | 26.1万/坪 (47.6坪) | 25.8万/坪 (81.7坪) |
| 山田川駅 | 12.5万/坪 (128坪) | 23.9万/坪 (64.0坪) | 17.5万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹田駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.8％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 139.8 坪から -8.8 ％減)。
京都駅 255.6 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 69.6 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.6 分、-18.6 ％と減少)
山田川駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
山田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 64.0 坪から +100.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 17.2 分、+78.4 ％と大きく増加)
狛田駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 52.2 坪から +142.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示