【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +14.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 84.6 坪から +34.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伏見駅、伊勢田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新祝園駅で昨年に比べ +1726.2 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新祝園駅、竹田駅)は +1057.6 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久津川駅、寺田駅)は -65.8 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +388.9％( +128.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.8％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 295万/坪 (115坪) | - | 357万/坪 (52.4坪) |
| 東寺駅 | 92.1万/坪 (117坪) | - | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 十条駅 | - | 91.3万/坪 (159坪) | 128万/坪 (24.2坪) |
| 上鳥羽口駅 | 53.6万/坪 (56.0坪) | - | 70.2万/坪 (121坪) |
| 竹田駅 | 162万/坪 (136坪) | 33.1万/坪 (212坪) | - |
| 伏見駅 | 44.8万/坪 (37.8坪) | 29.3万/坪 (35.5坪) | 83.3万/坪 (138坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 113万/坪 (63.5坪) | 97.7万/坪 (75.6坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | 95.3万/坪 (103坪) |
| 向島駅 | - | 65.0万/坪 (93.8坪) | 14.9万/坪 (264坪) |
| 小倉駅 | 41.2万/坪 (23.1坪) | 45.9万/坪 (68.1坪) | 39.8万/坪 (51.8坪) |
| 伊勢田駅 | 57.3万/坪 (45.4坪) | 42.7万/坪 (34.8坪) | 44.3万/坪 (37.8坪) |
| 大久保駅 | 37.5万/坪 (185坪) | 38.0万/坪 (186坪) | - |
| 久津川駅 | 11.0万/坪 (272坪) | 39.1万/坪 (70.0坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) |
| 寺田駅 | 20.6万/坪 (232坪) | 51.3万/坪 (39.3坪) | 37.7万/坪 (97.6坪) |
| 富野荘駅 | 27.7万/坪 (108坪) | 33.8万/坪 (46.1坪) | - |
| 新田辺駅 | 32.6万/坪 (46.1坪) | 35.3万/坪 (48.1坪) | 48.6万/坪 (103坪) |
| 興戸駅 | - | 33.1万/坪 (203坪) | 35.7万/坪 (68.4坪) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | 28.8万/坪 (50.7坪) | 25.0万/坪 (21.2坪) | 27.6万/坪 (33.3坪) |
| 新祝園駅 | 18.1万/坪 (68.4坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 木津川台駅 | - | - | 22.7万/坪 (83.2坪) |
| 山田川駅 | - | - | 11.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新祝園駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +1726.2 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1726.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 84.7 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 13.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
竹田駅 161.6 万/坪(昨年同期比 +388.9 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +388.9％( +128.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 211.8 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 1.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
久津川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
久津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.8％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 70.0 坪から +289.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 21.5 分、+160.6 ％と大きく増加)
寺田駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.8％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.6 坪 (昨年 39.3 坪から +489.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.9 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示