【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -23.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 63.3 坪から +79.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、小倉駅、大久保駅、久津川駅、寺田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田辺駅で昨年に比べ +256.8 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田辺駅、寺田駅)は +157.1 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新祝園駅、狛田駅)は -68.7 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | - | 254万/坪 (39.3坪) |
| 東寺駅 | 109万/坪 (25.7坪) | 78.8万/坪 (393坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) |
| 十条駅 | 93.5万/坪 (43.9坪) | 107万/坪 (39.8坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 上鳥羽口駅 | - | 44.1万/坪 (363坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | 77.2万/坪 (38.9坪) |
| 伏見駅 | 43.0万/坪 (73.6坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | 96.2万/坪 (209坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 71.3万/坪 (154坪) | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 49.6万/坪 (24.2坪) | 42.4万/坪 (34.0坪) | 39.2万/坪 (96.8坪) |
| 小倉駅 | 48.2万/坪 (73.2坪) | 39.0万/坪 (30.6坪) | 39.5万/坪 (29.1坪) |
| 伊勢田駅 | 50.5万/坪 (45.8坪) | 42.8万/坪 (44.8坪) | 34.1万/坪 (82.3坪) |
| 大久保駅 | 60.0万/坪 (363坪) | 46.5万/坪 (39.3坪) | 26.4万/坪 (63.1坪) |
| 久津川駅 | 39.6万/坪 (188坪) | 30.8万/坪 (34.0坪) | 34.1万/坪 (111坪) |
| 寺田駅 | 52.7万/坪 (34.3坪) | 33.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 富野荘駅 | - | 30.7万/坪 (86.2坪) | - |
| 新田辺駅 | 57.3万/坪 (42.7坪) | 16.1万/坪 (37.1坪) | 19.4万/坪 (148坪) |
| 興戸駅 | - | 42.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 三山木駅 | 33.1万/坪 (99.8坪) | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | 12.6万/坪 (229坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) | 16.9万/坪 (159坪) |
| 新祝園駅 | 5.3万/坪 (303坪) | 21.6万/坪 (106坪) | 17.3万/坪 (175坪) |
| 木津川台駅 | - | 28.3万/坪 (44.9坪) | 31.8万/坪 (78.7坪) |
| 山田川駅 | 7.8万/坪 (201坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田辺駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +256.8 ％)
新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +256.8％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 37.1 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.2 分、-42.2 ％と大きく減少)
寺田駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.5％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 34.8 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
新祝園駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 106.3 坪から +184.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 9.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
狛田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.1 坪 (昨年 60.5 坪から +278.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示