【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 83.2 坪から +39.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大久保駅、木津川台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富野荘駅で昨年に比べ +701.1 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富野荘駅、新田辺駅)は +510.6 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹田駅、久津川駅)は -12.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.3 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +121.8％( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 132万/坪 (19.7坪) | - |
| 東寺駅 | 73.7万/坪 (37.1坪) | 74.6万/坪 (26.5坪) | - |
| 十条駅 | - | 44.1万/坪 (9.1坪) | 71.9万/坪 (52.2坪) |
| 上鳥羽口駅 | 54.4万/坪 (60.5坪) | - | 134万/坪 (139坪) |
| 竹田駅 | 48.8万/坪 (68.8坪) | 62.9万/坪 (122坪) | - |
| 伏見駅 | 79.6万/坪 (34.0坪) | - | 14.3万/坪 (9.1坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 144万/坪 (51.4坪) | 64.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | 46.3万/坪 (30.3坪) | 38.1万/坪 (19.7坪) |
| 小倉駅 | 62.1万/坪 (309坪) | 27.8万/坪 (27.2坪) | 36.2万/坪 (102坪) |
| 伊勢田駅 | 32.3万/坪 (55.6坪) | 32.7万/坪 (85.7坪) | 37.9万/坪 (52.4坪) |
| 大久保駅 | 36.4万/坪 (127坪) | 33.1万/坪 (363坪) | - |
| 久津川駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | 37.2万/坪 (57.5坪) | 36.3万/坪 (98.7坪) |
| 寺田駅 | 50.5万/坪 (36.3坪) | 48.2万/坪 (10.6坪) | 46.9万/坪 (58.0坪) |
| 富野荘駅 | 31.7万/坪 (192坪) | 4.0万/坪 (185坪) | 13.9万/坪 (303坪) |
| 新田辺駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 12.7万/坪 (96.3坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
| 興戸駅 | - | - | - |
| 三山木駅 | 2.8万/坪 (106坪) | - | 37.3万/坪 (212坪) |
| 近鉄宮津駅 | 12.9万/坪 (319坪) | - | - |
| 狛田駅 | 13.6万/坪 (99.8坪) | - | 3.7万/坪 (83.9坪) |
| 新祝園駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 木津川台駅 | 22.3万/坪 (157坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 山田川駅 | 17.2万/坪 (55.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富野荘駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +701.1 ％)
富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +701.1％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 184.5 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.8 分、-19.8 ％と減少)
新田辺駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +320.1 ％)
新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +320.1％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 96.3 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
竹田駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 121.8 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 16.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
久津川駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
久津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示