【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2019年)に比べて -7.4％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 85.9 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向島駅、大久保駅、富野荘駅、狛田駅、山田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狛田駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(狛田駅、向島駅)は +58.0 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上鳥羽口駅、京都駅)は -48.3 ％(坪単価 -80.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.3 ％ → 2020年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -92.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 167万/坪 (69.6坪) | 259万/坪 (53.7坪) | 390万/坪 (113坪) |
| 東寺駅 | 75.4万/坪 (141坪) | 80.7万/坪 (25.7坪) | 153万/坪 (199坪) |
| 十条駅 | 91.1万/坪 (74.4坪) | 89.8万/坪 (38.3坪) | 92.5万/坪 (41.6坪) |
| 上鳥羽口駅 | 44.1万/坪 (363坪) | 113万/坪 (133坪) | 54.1万/坪 (275坪) |
| 竹田駅 | 56.9万/坪 (140坪) | 71.0万/坪 (37.1坪) | 20.3万/坪 (275坪) |
| 伏見駅 | 59.4万/坪 (40.1坪) | 71.0万/坪 (125坪) | 68.8万/坪 (89.8坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 88.9万/坪 (110坪) | 95.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 桃山御陵前駅 | - | 95.3万/坪 (103坪) | - |
| 向島駅 | 43.0万/坪 (135坪) | 27.4万/坪 (155坪) | 27.0万/坪 (243坪) |
| 小倉駅 | 40.3万/坪 (52.0坪) | 37.3万/坪 (63.9坪) | 37.7万/坪 (100坪) |
| 伊勢田駅 | 35.0万/坪 (98.4坪) | 38.5万/坪 (59.3坪) | 35.3万/坪 (116坪) |
| 大久保駅 | 40.6万/坪 (153坪) | 30.6万/坪 (55.0坪) | 31.5万/坪 (133坪) |
| 久津川駅 | 34.8万/坪 (50.5坪) | 36.9万/坪 (89.5坪) | 33.9万/坪 (86.5坪) |
| 寺田駅 | 43.2万/坪 (33.0坪) | 43.2万/坪 (73.8坪) | 36.5万/坪 (33.1坪) |
| 富野荘駅 | 25.3万/坪 (78.1坪) | 18.0万/坪 (158坪) | 31.9万/坪 (57.0坪) |
| 新田辺駅 | 33.1万/坪 (54.7坪) | 31.0万/坪 (111坪) | 39.5万/坪 (86.6坪) |
| 興戸駅 | 30.4万/坪 (184坪) | 39.2万/坪 (60.8坪) | 27.8万/坪 (30.3坪) |
| 三山木駅 | - | 33.0万/坪 (137坪) | 23.2万/坪 (69.6坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | 37.9万/坪 (46.1坪) |
| 狛田駅 | 27.5万/坪 (52.2坪) | 17.3万/坪 (87.6坪) | 10.2万/坪 (161坪) |
| 新祝園駅 | 17.6万/坪 (93.8坪) | 22.8万/坪 (125坪) | 19.8万/坪 (128坪) |
| 木津川台駅 | 26.1万/坪 (47.6坪) | 25.8万/坪 (81.7坪) | 21.8万/坪 (64.0坪) |
| 山田川駅 | 23.9万/坪 (64.0坪) | 17.5万/坪 (94.8坪) | 25.3万/坪 (77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狛田駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 87.6 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
向島駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 154.9 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 12.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
上鳥羽口駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
上鳥羽口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.0％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 133.1 坪から +172.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
京都駅 166.8 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -92.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.7 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 9.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示