【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -4.7％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 98.7 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。寺田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向島駅で昨年に比べ +335.8 ％、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(向島駅、寺田駅)は +186.0 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、十条駅)は -46.7 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.3 ％ → 2020年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 357万/坪 (52.4坪) | 171万/坪 (81.7坪) |
| 東寺駅 | - | 97.7万/坪 (34.8坪) | 220万/坪 (109坪) |
| 十条駅 | 91.3万/坪 (159坪) | 128万/坪 (24.2坪) | 105万/坪 (36.3坪) |
| 上鳥羽口駅 | - | 70.2万/坪 (121坪) | - |
| 竹田駅 | 33.1万/坪 (212坪) | - | - |
| 伏見駅 | 29.3万/坪 (35.5坪) | 83.3万/坪 (138坪) | 57.7万/坪 (35.5坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 113万/坪 (63.5坪) | 97.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 桃山御陵前駅 | - | 95.3万/坪 (103坪) | - |
| 向島駅 | 65.0万/坪 (93.8坪) | 14.9万/坪 (264坪) | 31.3万/坪 (77.1坪) |
| 小倉駅 | 45.9万/坪 (68.1坪) | 39.8万/坪 (51.8坪) | 39.2万/坪 (27.5坪) |
| 伊勢田駅 | 42.7万/坪 (34.8坪) | 44.3万/坪 (37.8坪) | 23.7万/坪 (270坪) |
| 大久保駅 | 38.0万/坪 (186坪) | - | - |
| 久津川駅 | 39.1万/坪 (70.0坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 49.7万/坪 (61.3坪) |
| 寺田駅 | 51.3万/坪 (39.3坪) | 37.7万/坪 (97.6坪) | - |
| 富野荘駅 | 33.8万/坪 (46.1坪) | - | 35.3万/坪 (32.9坪) |
| 新田辺駅 | 35.3万/坪 (48.1坪) | 48.6万/坪 (103坪) | 34.4万/坪 (44.4坪) |
| 興戸駅 | 33.1万/坪 (203坪) | 35.7万/坪 (68.4坪) | - |
| 三山木駅 | - | - | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | 37.8万/坪 (42.4坪) |
| 狛田駅 | 25.0万/坪 (21.2坪) | 27.6万/坪 (33.3坪) | - |
| 新祝園駅 | 1.0万/坪 (84.7坪) | - | 7.3万/坪 (333坪) |
| 木津川台駅 | - | 22.7万/坪 (83.2坪) | - |
| 山田川駅 | - | 11.2万/坪 (109坪) | 23.0万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向島駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +335.8 ％)
向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +335.8％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 263.7 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 6.0 分、-72.5 ％と大きく減少)
寺田駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.2％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 97.6 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
伏見駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 138.0 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.8 分 → 2020年 9.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
十条駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 24.2 坪から +556.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示