【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 53.2 坪から +88.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅、伏見駅、狛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見駅、京都駅)は +66.6 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興戸駅、伊勢田駅)は -68.5 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.4％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 184万/坪 (94.5坪) | 114万/坪 (62.8坪) | 183万/坪 (333坪) |
| 東寺駅 | 73.7万/坪 (118坪) | 91.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 十条駅 | - | 85.6万/坪 (43.9坪) | 79.7万/坪 (51.4坪) |
| 上鳥羽口駅 | - | - | 62.0万/坪 (290坪) |
| 竹田駅 | - | 58.4万/坪 (33.3坪) | 8.8万/坪 (284坪) |
| 伏見駅 | 81.9万/坪 (42.4坪) | 47.6万/坪 (57.1坪) | 68.2万/坪 (168坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 88.8万/坪 (148坪) | 92.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 18.6万/坪 (484坪) | 36.9万/坪 (40.3坪) | 7.5万/坪 (281坪) |
| 小倉駅 | 39.9万/坪 (62.0坪) | 33.6万/坪 (37.3坪) | - |
| 伊勢田駅 | 14.9万/坪 (334坪) | 44.3万/坪 (42.4坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 大久保駅 | - | 38.9万/坪 (38.6坪) | 18.7万/坪 (78.7坪) |
| 久津川駅 | - | 42.8万/坪 (25.7坪) | 26.6万/坪 (142坪) |
| 寺田駅 | 43.3万/坪 (32.3坪) | - | 24.1万/坪 (38.6坪) |
| 富野荘駅 | 18.8万/坪 (19.7坪) | 22.0万/坪 (13.6坪) | 22.6万/坪 (175坪) |
| 新田辺駅 | 53.5万/坪 (42.0坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) | 34.3万/坪 (44.6坪) |
| 興戸駅 | 15.5万/坪 (303坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 三山木駅 | - | 42.3万/坪 (141坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 狛田駅 | 26.0万/坪 (63.5坪) | 21.2万/坪 (37.8坪) | 13.0万/坪 (49.9坪) |
| 新祝園駅 | 18.5万/坪 (52.9坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) |
| 木津川台駅 | - | - | 17.9万/坪 (56.0坪) |
| 山田川駅 | 23.9万/坪 (64.0坪) | 30.1万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.0％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.1 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.8 分 → 2020年 4.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
京都駅 184.0 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 62.8 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
興戸駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
興戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 30.3 坪から +900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
伊勢田駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.4％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 334.3 坪 (昨年 42.4 坪から +689.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示