【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 127.3 坪から -58.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢田駅、久津川駅、新田辺駅、三山木駅、狛田駅、新祝園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹田駅で昨年に比べ +564.7 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹田駅、向島駅)は +479.2 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、伏見駅)は -34.0 ％(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +62.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 114万/坪 (62.8坪) | 183万/坪 (333坪) | - |
| 東寺駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | - | 89.0万/坪 (32.5坪) |
| 十条駅 | 85.6万/坪 (43.9坪) | 79.7万/坪 (51.4坪) | 56.8万/坪 (75.6坪) |
| 上鳥羽口駅 | - | 62.0万/坪 (290坪) | 53.3万/坪 (188坪) |
| 竹田駅 | 58.4万/坪 (33.3坪) | 8.8万/坪 (284坪) | 32.1万/坪 (299坪) |
| 伏見駅 | 47.6万/坪 (57.1坪) | 68.2万/坪 (168坪) | 103万/坪 (13.6坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 92.2万/坪 (57.5坪) | - | 52.9万/坪 (90.8坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 36.9万/坪 (40.3坪) | 7.5万/坪 (281坪) | - |
| 小倉駅 | 33.6万/坪 (37.3坪) | - | 41.4万/坪 (29.5坪) |
| 伊勢田駅 | 44.3万/坪 (42.4坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 大久保駅 | 38.9万/坪 (38.6坪) | 18.7万/坪 (78.7坪) | 21.1万/坪 (109坪) |
| 久津川駅 | 42.8万/坪 (25.7坪) | 26.6万/坪 (142坪) | 22.8万/坪 (20.4坪) |
| 寺田駅 | - | 24.1万/坪 (38.6坪) | 41.0万/坪 (72.0坪) |
| 富野荘駅 | 22.0万/坪 (13.6坪) | 22.6万/坪 (175坪) | - |
| 新田辺駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 34.3万/坪 (44.6坪) | 14.4万/坪 (54.5坪) |
| 興戸駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | - | 30.3万/坪 (36.3坪) |
| 三山木駅 | 42.3万/坪 (141坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 近鉄宮津駅 | - | 38.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 狛田駅 | 21.2万/坪 (37.8坪) | 13.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 新祝園駅 | 39.9万/坪 (87.7坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 木津川台駅 | - | 17.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 山田川駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹田駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +564.7 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +564.7％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 284.4 坪から -88.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
向島駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +393.7 ％)
向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +393.7％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 281.3 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
京都駅 114.1 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 332.8 坪から -81.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
伏見駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.2％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 167.9 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 4.8 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示