【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 116.9 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩倉駅、木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木野駅で昨年に比べ +63.8 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(木野駅)は +63.8 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒茶屋駅)は -34.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 22.1 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 84.2万/坪 (87.7坪) | 101万/坪 (34.8坪) | - |
| 八幡前駅 | - | 40.5万/坪 (146坪) | 44.2万/坪 (81.7坪) |
| 岩倉駅 | 66.4万/坪 (56.7坪) | 47.0万/坪 (158坪) | 41.3万/坪 (55.4坪) |
| 木野駅 | 56.9万/坪 (54.5坪) | 34.7万/坪 (48.8坪) | 56.3万/坪 (70.6坪) |
| 京都精華大前駅 | 57.5万/坪 (46.9坪) | 53.1万/坪 (51.9坪) | - |
| 二軒茶屋駅 | 13.1万/坪 (90.0坪) | 20.0万/坪 (115坪) | 9.5万/坪 (157坪) |
| 市原駅 | 15.0万/坪 (124坪) | - | 2.5万/坪 (197坪) |
| 二ノ瀬駅 | - | 2.8万/坪 (233坪) | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | 1.5万/坪 (219坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木野駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +63.8 ％)
木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.8％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.8 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 11.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
二軒茶屋駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
二軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 115.0 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示