【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 74.3 坪から +105.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩倉駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩倉駅)は +13.4 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡前駅)は -56.7 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 101万/坪 (34.8坪) | - | 81.0万/坪 (46.9坪) |
| 八幡前駅 | 17.8万/坪 (275坪) | 41.2万/坪 (87.7坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 岩倉駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 33.1万/坪 (62.0坪) | 37.5万/坪 (54.5坪) |
| 木野駅 | - | 31.0万/坪 (96.8坪) | 53.5万/坪 (103坪) |
| 京都精華大前駅 | - | - | 15.7万/坪 (28.7坪) |
| 二軒茶屋駅 | - | - | 25.4万/坪 (19.7坪) |
| 市原駅 | - | - | - |
| 二ノ瀬駅 | 2.8万/坪 (233坪) | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.0 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 19.0 分、+28.8 ％と大きく増加)
八幡前駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 87.7 坪から +213.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示