【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 83.9 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木野駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(木野駅)は +48.0 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒茶屋駅)は -67.3 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.9 分 → 2021年 13.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.0％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.3％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | - | 63.0万/坪 (76.1坪) | 49.7万/坪 (119坪) |
| 八幡前駅 | 44.2万/坪 (81.7坪) | 59.2万/坪 (50.9坪) | 58.7万/坪 (55.2坪) |
| 岩倉駅 | 41.3万/坪 (55.4坪) | 37.5万/坪 (54.5坪) | 49.5万/坪 (93.4坪) |
| 木野駅 | 56.3万/坪 (70.6坪) | 38.0万/坪 (69.6坪) | 64.0万/坪 (52.9坪) |
| 京都精華大前駅 | - | 37.6万/坪 (69.6坪) | 49.1万/坪 (50.7坪) |
| 二軒茶屋駅 | 9.5万/坪 (157坪) | 29.2万/坪 (160坪) | 21.9万/坪 (100坪) |
| 市原駅 | 2.5万/坪 (197坪) | - | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木野駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.0％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 69.6 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
二軒茶屋駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
二軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.3％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 160.0 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 30.0 分、+105.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示