【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 50.5 坪から +47.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八幡前駅、岩倉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木野駅で昨年に比べ -42.0 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩倉駅)は -11.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木野駅)は -42.0 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 14.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | - | 81.0万/坪 (46.9坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 八幡前駅 | 41.2万/坪 (87.7坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 67.9万/坪 (56.0坪) |
| 岩倉駅 | 33.1万/坪 (62.0坪) | 37.5万/坪 (54.5坪) | 53.5万/坪 (141坪) |
| 木野駅 | 31.0万/坪 (96.8坪) | 53.5万/坪 (103坪) | 61.9万/坪 (46.9坪) |
| 京都精華大前駅 | - | 15.7万/坪 (28.7坪) | - |
| 二軒茶屋駅 | - | 25.4万/坪 (19.7坪) | 36.4万/坪 (121坪) |
| 市原駅 | - | - | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 54.5 坪から +13.9 ％増)。
木野駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 102.9 坪から -5.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示