【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.4％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 72.7 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。岩倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都精華大前駅で昨年に比べ -16.7 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩倉駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都精華大前駅)は -16.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 9.8 分、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 ％ → 2019年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 49.7万/坪 (119坪) | - | - |
| 八幡前駅 | 58.7万/坪 (55.2坪) | 64.8万/坪 (43.1坪) | 63.4万/坪 (76.6坪) |
| 岩倉駅 | 49.5万/坪 (93.4坪) | 50.2万/坪 (85.4坪) | 46.9万/坪 (105坪) |
| 木野駅 | 64.0万/坪 (52.9坪) | - | 55.5万/坪 (46.9坪) |
| 京都精華大前駅 | 49.1万/坪 (50.7坪) | 59.0万/坪 (56.0坪) | 47.8万/坪 (54.5坪) |
| 二軒茶屋駅 | 21.9万/坪 (100坪) | 24.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 市原駅 | - | - | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | 17.8万/坪 (56.5坪) | - |
| 鞍馬駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 85.4 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 8.3 ％)
京都精華大前駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
京都精華大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 56.0 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示