【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.2％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 46.5 坪から +42.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩倉駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 60.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩倉駅)は +30.0 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都精華大前駅)は -31.9 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都精華大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 80.2万/坪 (121坪) | - | - |
| 八幡前駅 | 49.6万/坪 (54.5坪) | - | 60.8万/坪 (75.6坪) |
| 岩倉駅 | 60.3万/坪 (51.4坪) | 46.4万/坪 (43.4坪) | 28.2万/坪 (103坪) |
| 木野駅 | - | - | - |
| 京都精華大前駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 50.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 二軒茶屋駅 | 15.3万/坪 (59.7坪) | - | - |
| 市原駅 | - | - | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.4 坪から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
京都精華大前駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
京都精華大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.0 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示