【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 41.1 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(出町柳駅)は +21.8 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝ケ池駅)は -42.2 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.1 分 → 2023年 8.5 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 128万/坪 (22.7坪) | 105万/坪 (46.1坪) | 98.1万/坪 (46.9坪) |
| 元田中駅 | 97.9万/坪 (39.3坪) | 95.0万/坪 (28.2坪) | 117万/坪 (93.8坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 75.5万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (60.5坪) | - |
| 一乗寺駅 | 116万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 修学院駅 | 79.3万/坪 (121坪) | - | 31.0万/坪 (48.4坪) |
| 宝ケ池駅 | 58.2万/坪 (75.6坪) | 101万/坪 (34.8坪) | - |
| 三宅八幡駅 | - | 55.5万/坪 (46.9坪) | - |
| 八瀬比叡山口駅 | - | - | 4.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.1 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
宝ケ池駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 34.8 坪から +117.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示