【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.8％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 84.2 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。修学院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶山・京都芸術大学駅で昨年に比べ +307.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(茶山・京都芸術大学駅)は +307.8 ％(坪単価 +90.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元田中駅)は -22.0 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.7 分、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +115.2％( +107.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三宅八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 200万/坪 (46.9坪) | 93.1万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (34.0坪) |
| 元田中駅 | 77.3万/坪 (112坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 120万/坪 (48.4坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) | 49.9万/坪 (37.8坪) |
| 一乗寺駅 | 105万/坪 (124坪) | - | - |
| 修学院駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | 29.3万/坪 (185坪) | - |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 三宅八幡駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | 30.6万/坪 (121坪) | - |
| 八瀬比叡山口駅 | - | - | 1.4万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶山・京都芸術大学駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +307.8 ％)
茶山・京都芸術大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +307.8％( +90.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.7 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 16.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
元田中駅 77.3 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
元田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.3 坪から +208.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示