【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 97.8 坪から -61.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(三宅八幡駅)は -44.2 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(修学院駅)は -68.5 ％(坪単価 -90.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.7 分 → 2022年 4.8 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 75.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.5％( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三宅八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | - | - | 126万/坪 (23.8坪) |
| 元田中駅 | - | - | 109万/坪 (43.9坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | - | 64.3万/坪 (139坪) | 89.1万/坪 (34.8坪) |
| 一乗寺駅 | 95.8万/坪 (43.1坪) | - | 92.4万/坪 (24.2坪) |
| 修学院駅 | 41.7万/坪 (19.7坪) | 132万/坪 (12.1坪) | - |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 三宅八幡駅 | 19.0万/坪 (45.4坪) | 34.0万/坪 (78.7坪) | 42.4万/坪 (42.4坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三宅八幡駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
三宅八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 78.7 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 3.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
修学院駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.5％( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 12.1 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示