物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.6 坪から +5.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元田中駅一乗寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八瀬比叡山口駅で昨年に比べ +143.4 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(八瀬比叡山口駅元田中駅)は +94.5 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶山・京都芸術大学駅三宅八幡駅)は -28.9 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 16.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八瀬比叡山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +143.4%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

叡山電鉄本線(沿線・駅ごとの土地について)
叡山電鉄本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出町柳駅130万/坪
(31.8坪)
124万/坪
(31.4坪)
91.5万/坪
(52.9坪)
元田中駅117万/坪
(93.8坪)
80.6万/坪
(26.8坪)
119万/坪
(45.0坪)
茶山・京都芸術大学駅57.1万/坪
(88.5坪)
91.9万/坪
(26.5坪)
79.4万/坪
(74.5坪)
一乗寺駅105万/坪
(46.9坪)
84.6万/坪
(43.0坪)
78.3万/坪
(23.3坪)
修学院駅56.5万/坪
(21.2坪)
65.3万/坪
(90.2坪)
51.5万/坪
(53.9坪)
宝ケ池駅-63.0万/坪
(76.1坪)
49.7万/坪
(119坪)
三宅八幡駅34.0万/坪
(78.7坪)
42.4万/坪
(42.4坪)
24.5万/坪
(36.8坪)
八瀬比叡山口駅2.9万/坪
(235坪)
1.2万/坪
(514坪)
8.7万/坪
(75.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八瀬比叡山口駅2.9 万/坪(昨年同期比 +143.4 %)

八瀬比叡山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +143.4%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 234.9 坪 (昨年 514.3 坪から -54.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 100.0 分 → 2021年 54.3 分、-45.7 %と大きく減少)

元田中駅117.3 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)

元田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +45.5%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 26.8 坪から +249.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.2 分 → 2021年 3.0 分、-29.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)

茶山・京都芸術大学駅57.1 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)

茶山・京都芸術大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -37.9%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 26.5 坪から +234.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.2 分 → 2021年 7.7 分、+142.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 16.7 %)

三宅八幡駅34.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)

三宅八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -19.8%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 42.4 坪から +85.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.5 分、+111.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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