【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 98.7 坪から -65.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅、一乗寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八瀬比叡山口駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八瀬比叡山口駅)は +106.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は +27.9 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 10.9 分、-52.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八瀬比叡山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 150万/坪 (25.2坪) | 117万/坪 (26.8坪) | 49.0万/坪 (53.1坪) |
| 元田中駅 | - | - | 142万/坪 (30.3坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | - | 93.7万/坪 (13.6坪) | 107万/坪 (93.8坪) |
| 一乗寺駅 | 105万/坪 (46.9坪) | 79.5万/坪 (40.8坪) | 76.8万/坪 (20.2坪) |
| 修学院駅 | 31.4万/坪 (12.1坪) | - | 41.8万/坪 (49.9坪) |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 三宅八幡駅 | - | - | - |
| 八瀬比叡山口駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (499坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八瀬比叡山口駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
八瀬比叡山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 499.1 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
出町柳駅 149.6 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 26.8 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 14.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示