【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 113.6 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八瀬比叡山口駅で昨年に比べ +270.7 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八瀬比叡山口駅)は +270.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は +42.7 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 27.3 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八瀬比叡山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +270.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 118万/坪 (34.0坪) | 82.7万/坪 (33.8坪) | 168万/坪 (52.9坪) |
| 元田中駅 | - | 60.1万/坪 (16.6坪) | 81.6万/坪 (40.1坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 49.9万/坪 (37.8坪) | - | 65.0万/坪 (185坪) |
| 一乗寺駅 | - | 88.2万/坪 (27.2坪) | 88.2万/坪 (36.3坪) |
| 修学院駅 | - | 37.7万/坪 (151坪) | 60.6万/坪 (54.5坪) |
| 宝ケ池駅 | - | 54.0万/坪 (90.8坪) | 80.2万/坪 (121坪) |
| 三宅八幡駅 | - | - | 14.7万/坪 (13.6坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | 1.4万/坪 (514坪) | 0.4万/坪 (545坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八瀬比叡山口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +270.7 ％)
八瀬比叡山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +270.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 544.5 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
出町柳駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 33.8 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示