【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -31.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 55.7 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。出町柳駅、修学院駅、宝ケ池駅、三宅八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三宅八幡駅で昨年に比べ +72.8 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三宅八幡駅、出町柳駅)は +54.3 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八瀬比叡山口駅、元田中駅)は -59.2 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 15.5 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八瀬比叡山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 124万/坪 (31.4坪) | 91.5万/坪 (52.9坪) | 136万/坪 (68.1坪) |
| 元田中駅 | 80.6万/坪 (26.8坪) | 119万/坪 (45.0坪) | 74.1万/坪 (46.5坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 91.9万/坪 (26.5坪) | 79.4万/坪 (74.5坪) | 91.8万/坪 (81.7坪) |
| 一乗寺駅 | 84.6万/坪 (43.0坪) | 78.3万/坪 (23.3坪) | 72.8万/坪 (92.6坪) |
| 修学院駅 | 65.3万/坪 (90.2坪) | 51.5万/坪 (53.9坪) | 54.6万/坪 (34.8坪) |
| 宝ケ池駅 | 63.0万/坪 (76.1坪) | 49.7万/坪 (119坪) | - |
| 三宅八幡駅 | 42.4万/坪 (42.4坪) | 24.5万/坪 (36.8坪) | - |
| 八瀬比叡山口駅 | 1.2万/坪 (514坪) | 8.7万/坪 (75.1坪) | 7.6万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三宅八幡駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
三宅八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.8％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.8 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
出町柳駅 124.3 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 52.9 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 16.5 分、-14.2 ％と減少)
八瀬比叡山口駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
八瀬比叡山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 75.1 坪から +584.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 50.0 分 → 2020年 100.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
元田中駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
元田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 45.0 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.8 分 → 2020年 4.2 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示