【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +51.0%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 62.5 坪から -50.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅、三宅八幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +47.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(出町柳駅)は +47.4 %(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元田中駅)は -4.5 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 8.0 分、-35.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +47.4%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三宅八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.9%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
叡山電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 126万/坪 (23.8坪) | 85.5万/坪 (44.9坪) | 142万/坪 (94.2坪) |
元田中駅 | 109万/坪 (43.9坪) | 115万/坪 (21.2坪) | 37.1万/坪 (51.9坪) |
茶山・京都芸術大学駅 | 89.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
一乗寺駅 | 92.4万/坪 (24.2坪) | 85.4万/坪 (36.3坪) | 54.3万/坪 (221坪) |
修学院駅 | - | 71.0万/坪 (40.8坪) | - |
宝ケ池駅 | - | 32.7万/坪 (157坪) | - |
三宅八幡駅 | 42.4万/坪 (42.4坪) | 29.5万/坪 (48.4坪) | - |
八瀬比叡山口駅 | - | 6.5万/坪 (84.7坪) | 12.7万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 126.0 万/坪(昨年同期比 +47.4 %)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +47.4%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 44.9 坪から -46.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 13.2 分、-32.6 %と大きく減少)
元田中駅 109.4 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)
元田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.5%( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 3.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示