【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.5％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 73.5 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(元田中駅)は -23.2 ％(坪単価 -43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は -63.5 ％(坪単価 -85.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.5％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 49.0万/坪 (53.1坪) | 134万/坪 (77.1坪) | 124万/坪 (33.3坪) |
| 元田中駅 | 142万/坪 (30.3坪) | 185万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (24.2坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 107万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 一乗寺駅 | 76.8万/坪 (20.2坪) | - | 80.2万/坪 (27.2坪) |
| 修学院駅 | 41.8万/坪 (49.9坪) | - | 48.1万/坪 (66.6坪) |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 三宅八幡駅 | - | - | - |
| 八瀬比叡山口駅 | - | 9.4万/坪 (106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元田中駅 142.1 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
元田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
出町柳駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.5％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 77.1 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 24.4 分、+218.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示