【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 44.8 坪から +105.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。清水五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +161.8 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(神宮丸太町駅)は +161.8 ％(坪単価 +100.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石清水八幡宮駅)は -52.4 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 22.4 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 33.1万/坪 (54.5坪) | 40.1万/坪 (31.0坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 12.6万/坪 (128坪) | 26.4万/坪 (47.3坪) | 36.5万/坪 (101坪) |
| 淀駅 | - | - | 58.1万/坪 (53.9坪) |
| 中書島駅 | - | 45.0万/坪 (42.0坪) | 104万/坪 (59.0坪) |
| 伏見桃山駅 | - | - | - |
| 丹波橋駅 | - | 55.9万/坪 (31.0坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) |
| 墨染駅 | - | - | - |
| 藤森駅 | - | 55.1万/坪 (27.2坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | 74.9万/坪 (33.3坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | 129万/坪 (27.2坪) | 76.3万/坪 (22.7坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | 137万/坪 (19.7坪) | - |
| 七条駅 | - | - | 132万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | 294万/坪 (40.8坪) | 234万/坪 (39.3坪) | 270万/坪 (30.8坪) |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 162万/坪 (16.6坪) | 62.0万/坪 (24.2坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) |
| 出町柳駅 | 117万/坪 (25.7坪) | 128万/坪 (22.7坪) | 105万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +161.8 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.8％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 24.2 坪から -31.2 ％減)。
石清水八幡宮駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 47.3 坪から +170.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 29.5 分、+43.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示