【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.0％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 73.0 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、石清水八幡宮駅、淀駅、丹波橋駅、墨染駅、伏見稲荷駅、鳥羽街道駅、七条駅、祇園四条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波橋駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波橋駅、祇園四条駅)は +79.3 ％(坪単価 +103.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東福寺駅、神宮丸太町駅)は -28.8 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.7％( +165.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 38.2万/坪 (41.4坪) | 27.3万/坪 (51.4坪) | 20.4万/坪 (60.7坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 30.1万/坪 (67.6坪) | 24.6万/坪 (123坪) | 16.0万/坪 (67.6坪) |
| 淀駅 | 51.5万/坪 (73.7坪) | 35.1万/坪 (68.4坪) | 38.4万/坪 (60.5坪) |
| 中書島駅 | 55.2万/坪 (86.1坪) | 67.8万/坪 (126坪) | 41.7万/坪 (84.5坪) |
| 伏見桃山駅 | 118万/坪 (28.7坪) | 119万/坪 (46.3坪) | - |
| 丹波橋駅 | 95.0万/坪 (37.2坪) | 52.2万/坪 (113坪) | 80.3万/坪 (90.0坪) |
| 墨染駅 | 94.1万/坪 (39.3坪) | 72.6万/坪 (59.9坪) | 44.6万/坪 (50.7坪) |
| 藤森駅 | 67.6万/坪 (32.9坪) | 67.7万/坪 (49.8坪) | 63.7万/坪 (65.6坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 61.1万/坪 (29.3坪) | 64.5万/坪 (64.3坪) | 40.2万/坪 (124坪) |
| 伏見稲荷駅 | 89.1万/坪 (106坪) | 73.2万/坪 (28.7坪) | 199万/坪 (191坪) |
| 鳥羽街道駅 | 119万/坪 (22.7坪) | 76.4万/坪 (69.3坪) | 90.6万/坪 (52.2坪) |
| 東福寺駅 | 58.9万/坪 (16.6坪) | 85.7万/坪 (51.9坪) | 51.7万/坪 (58.7坪) |
| 七条駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 87.4万/坪 (63.1坪) | 108万/坪 (46.9坪) |
| 清水五条駅 | 295万/坪 (43.3坪) | 253万/坪 (31.3坪) | 235万/坪 (67.3坪) |
| 祇園四条駅 | 380万/坪 (24.2坪) | 215万/坪 (191坪) | 242万/坪 (31.0坪) |
| 三条駅 | 169万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 130万/坪 (41.7坪) | 176万/坪 (25.2坪) | 157万/坪 (46.6坪) |
| 出町柳駅 | 123万/坪 (57.6坪) | 130万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波橋駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.9％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 113.4 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 10.7 分、-45.1 ％と大きく減少)
祇園四条駅 380.2 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.7％( +165.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 190.6 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東福寺駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 51.9 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 3.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
神宮丸太町駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 25.2 坪から +65.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 17.8 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示