【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 53.0 坪から +60.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥羽街道駅、東福寺駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水五条駅で昨年に比べ +184.4 ％、坪単価は 617 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水五条駅、神宮丸太町駅)は +156.3 ％(坪単価 +282.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七条駅、石清水八幡宮駅)は -11.1 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.4％( +400.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 30.3万/坪 (53.9坪) | 29.4万/坪 (61.0坪) | 12.3万/坪 (130坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 19.8万/坪 (221坪) | 20.9万/坪 (35.8坪) | 10.8万/坪 (76.0坪) |
| 淀駅 | 48.8万/坪 (41.3坪) | 42.6万/坪 (56.5坪) | 27.9万/坪 (215坪) |
| 中書島駅 | 99.2万/坪 (33.3坪) | 45.5万/坪 (91.9坪) | 75.6万/坪 (21.2坪) |
| 伏見桃山駅 | 114万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 丹波橋駅 | - | - | 137万/坪 (19.7坪) |
| 墨染駅 | 55.1万/坪 (99.8坪) | - | 52.9万/坪 (75.6坪) |
| 藤森駅 | 68.0万/坪 (65.5坪) | 68.5万/坪 (74.1坪) | 58.9万/坪 (31.8坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 64.5万/坪 (64.3坪) | - | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 伏見稲荷駅 | 82.0万/坪 (37.8坪) | - | 97.8万/坪 (24.2坪) |
| 鳥羽街道駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 59.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 東福寺駅 | 79.7万/坪 (74.1坪) | 51.1万/坪 (28.0坪) | 57.8万/坪 (62.0坪) |
| 七条駅 | 138万/坪 (145坪) | 165万/坪 (66.6坪) | - |
| 清水五条駅 | 617万/坪 (45.4坪) | 217万/坪 (96.8坪) | - |
| 祇園四条駅 | - | 242万/坪 (31.0坪) | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 293万/坪 (21.2坪) | 128万/坪 (19.7坪) | 104万/坪 (39.3坪) |
| 出町柳駅 | 150万/坪 (25.2坪) | 117万/坪 (26.8坪) | 49.0万/坪 (53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水五条駅 617.1 万/坪(昨年同期比 +184.4 ％)
清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.4％( +400.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 96.8 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
神宮丸太町駅 292.8 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.1％( +164.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
七条駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
七条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 66.6 坪から +118.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
石清水八幡宮駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.1 坪 (昨年 35.8 坪から +517.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.3 分 → 2021年 41.1 分、+50.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示